Abans de decidir comprar o llogar un pis cal pensar primer en l'habitatge real que necessiteu, l'edat que teniu, el projecte vital de futur, si viviu sols, si compartiu pis amb altres companys o companyes, si viviu en parella, si teniu fills, el tipus de feina i la seva ubicació, els estudis que curseu o voleu cursar...

També s'han d'avaluar les possibilitats econòmiques: si teniu un contracte fix o eventual, els ingressos de què disposeu, la mobilitat laboral futura...

Les possibilitats de buscar un pis de compra o de lloguer són múltiples: coneixements personals, rètols a les finques, anuncis en els mitjans publicitaris... Us permetran contactar directament amb els promotors o els propietaris del pis que vulgueu comprar o llogar.

En els darrers anys, des de l’administració s'ha creat una xarxa pública de mediació d'habitatge entre propietaris i llogaters, són les Borses d'habitatge de lloguer, que es troben a les Oficines locals i comarcals d'Habitatge.

Al Garraf en tenim dues:

Oficina Local d'Habitatge de Vilanova i la Geltrú
C. Josep Llanza, 1-7
08800 Vilanova i la Geltrú
93 814 00 00, extensió 782
habitatge@vilanova.cat

Oficina d'habitatge del Consell Comarcal del Garraf
Pl. Beatriu de Claramunt, 7
08800 Vilanova i la Geltrú

Tel. 93 810 04 00
habitatge@ccgarraf.cat

Des del Ministerio de Vivienda de l'Estat s'ha creat la Renda Bàsica d'Emancipació, un ajut mensual per a joves d'entre 22 i 30 anys.

Requisits:

• Tenir entre 22 i 30 anys (la prestació s'interromp als 30 anys)
• Disposar d'una font regular d'ingressos que no superi els 22.000 euros bruts anuals
• Acreditar una vida laboral de com a mínim 6 mesos d'antiguitat
• Ser titular del contracte de lloguer 

Les ajudes consisteixen en 210 euros mensuals per al pagament del lloguer de l'habitatge habitual durant un màxim de quatre anys. També inclou 600 euros de préstec, que es poden utilitzar per a la fiança però que s'hauran de retornar. I si es necessita aval, 120 euros per a les despeses de la seva tramitació.

Aquests ajuts es tramiten en els següents serveis:

Els joves de Vilanova, ho poden demanar a l'Oficina d'Atenció al Ciutadà.

Els joves de la resta de la comarca, ho poden fer a la Borsa Jove d'Habitatge del Garraf.

Des del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya, es convoquen anualment i per decret ajudes a les persones que tenen un lloguer, aquestes ajudes consisteixen en un import mensual corresponent a una part de la renda a pagar pel pis.

Els requisits que han de complir són:

• Estar en risc d'exclusió social.
• Ser titular del contracte de lloguer de l'habitatge on resideixin amb caràcter habitual i permanent.
• Acreditar uns ingressos de la unitat de convivència no superiors a 2,35 vegades l'IRSC (Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya).
• Tenir domiciliat el pagament del lloguer de l'habitatge per al qual se sol·licita la prestació en alguna entitat de crèdit.
• Tenir domiciliat el cobrament de la prestació en alguna entitat de crèdit.

Aquests ajuts es tramiten en els següents serveis:

Per a joves de Vilanova, es pot demanar a l'Oficina d'Atenció al Ciutadà.
Per a joves de la resta de la comarca, des de la Borsa Jove d'Habitatge del Garraf.

Aquests ajuts depenen de l'aprovació anual del pressupost assignat i per tant no es coneix quan s'obrirà la convocatòria. Per a  més informació podeu visitar el web del Departament de Medi Ambient i Habitatge.

El contracte de lloguer parcial
Aquesta modalitat contractual s'adapta a joves que busquen llogar una habitació en un pis que és propietat d'un altre i que conviuran amb el propietari del pis. Aquesta modalitat és molt practicada, però s'han de tenir algunes coses en compte per poder garantir els teus drets.
És molt recomanable establir amb el propietari, sempre per escrit, quines seran les condicions, els drets i les obligacions a les quals haureu de fer front. Tot i que la majoria de vegades el pacte és oral i sense rebuts, fet que dificulta la possibilitat de reclamar davant l'incompliment de l'acord verbal.
És important indicar l'inici del contracte i la data d'acabament. Hi ha dos tipus de contracte de lloguer parcial: el contracte parcial de durada anual i prorrogable i el contracte parcial de durada determinada.

El sotsarrendament
És la facultat que té el llogater per tornar a llogar una part de l'habitatge que ell mateix ha llogat en la seva totalitat, sempre amb el consentiment previ i per escrit del propietari. L'habitatge llogat només es pot sotsarrendar parcialment.

Quan el contracte de sotsarrendament tingui una durada inferior al del contracte de lloguer caldrà especificar-ho en l'acord de sotsarrendament. El dret del sotsarrendatari s'extingirà, en tot cas, quan ho faci el contracte de lloguer del pis.

Així mateix cal indicar el temps de què disposa el sotsarrendatari per a comunicar l'extinció del contracte, que es fixa normalment en 30 dies.

El preu del sotsarrendament no podrà excedir, del que li correspongui a l'arrendatari pel total de l'arrendament de l'habitatge llogat però si que podrà ser igual.

Compartir-habitatge.net
Tant el sotsarrendament com el contracte parcial estan regulats per llei, i cal que tingueu en compte que tots teniu uns drets i unes obligacions, però que sobretot és necessari que tingueu un contracte signat per totes les parts implicades.

La redacció del contracte ha de ser comprensible, en cas de dubte, sempre hem de preguntar allò que no entenem o que pensem que ens pugui perjudicar. En cas de dubtes en la redacció del contracte podeu adreçar-vos a l'assessoria jurídica de la web, que és un servei gratuït.

Si el què vols és compartir habitatge, tan si busques com si ofereixes, entra aquí i penja el teu anunci. Cal que et registris i podràs veure el llistat d'habitacions compartides a la comarca del Garraf i la resta de la província de Barcelona.